Lực hấp dẫn của bất động sản Nam Sài Gòn

Nhộn nhịp dự án mới

Từ đầu năm 2017 đến nay, Nam Long, Phú Mỹ Hưng, An Gia, Tài Nguyên, VinaCapital… đang là những cái tên thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường BĐS Nam Sài Gòn. Nếu Phú Mỹ Hưng gặt hái nhiều thành công với hai dự án phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown và Saigon South Residences thì các công ty còn lại cũng bám đuổi quyết liệt khi đưa ra những dự án quy mô ngày càng lớn và được đầu tư bài bản hơn.

Chẳng hạn, bên cạnh dự án River City, mới đây An Gia đã công bố việc mua lại thành công toàn bộ 5 block của dự án La Casa từ Công ty Vạn Phát Hưng. Hiện An Gia đang tiến hành điều chỉnh thiết kế dự án để tung sản phẩm ra thị trường. Công ty Tài Nguyên giữa tháng 5 vừa qua đã đánh dấu sự trở lại nhiều hứa hẹn khi công bố cùng lúc hai dự án gồm Ever Green có quy mô 7,4ha, cung cấp cho thị trường khoảng 110 căn biệt thự cao cấp và dự án Kenton Node - Hotel Complex có quy mô lên đến 11ha, bao gồm nhiều phân khu chức năng như khách sạn 5 sao, condotel, căn hộ… VinaCapital thì thu hút sự chú ý với dự án Nine South Estates quy mô gần 13ha, bổ sung cho thị trường nguồn cung gần 400 căn biệt thự cao cấp và các tiện ích khép kín.

Phối cảnh khu biệt thự Valora Island nằm trong tổng thể dự án Mizuki Park của Nam Long

Trong khi đó, sau thành công của dự án Camellia Garden quy mô 6ha, Nam Long đang rất tự tin với kế hoạch giới thiệu ra thị trường khu đô thị (KĐT) Mizuki Park có tổng diện tích lên đến 26ha ngay trong tháng 6 này. Tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mizuki Park bao gồm 4.676 căn hộ biệt lập Mizuki Park (dòng Flora); khoảng 170 đất nền, nhà phố Valora Mizuki, biệt thự Valora Island và khu villa thượng đẳng cùng hàng loạt tiện ích cao cấp về thương mại, y tế, giáo dục, vui chơi giải trí, thể dục thể thao và mảng xanh mát mắt bởi mật độ xây dựng chỉ 30%. Được biết, đây cũng là dự án thứ tư Nam Long hợp tác phát triển với hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, sau khu dân cư Flora Anh Đào, Fuji Residence và Kikyo Residence.

Nhận diện “điểm nóng”

Với “hạt nhân” là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã định hình hoàn chỉnh và là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước, thời gian vừa qua, Nam Sài Gòn luôn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư BĐS. Xung quanh khu đô thị quy mô gần 400ha này đang xuất hiện ngày càng nhiều dự án mới được quy hoạch và đầu tư bài bản.

Việc TP.HCM quy hoạch đầu tư một loạt dự án hạ tầng quy mô lớn nhằm tăng tính kết nối cho khu vực Nam Sài Gòn đang rất được giới kinh doanh BĐS quan tâm. Có thể kể đến như cầu Nguyễn Khoái nối quận 7 với quận 4; cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7; cầu Rạch Đĩa nối quận 7 với Nhà Bè, cầu Phước Khánh nối Nhà Bè với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); cầu Bình Khánh nối Nhà Bè với Cần Giờ; cầu Kênh Tẻ 2…

Ngoài ra, trong tương lai, Nam Sài Gòn còn được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông hiện đại gồm tuyến monorail số 2 chạy dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh; tuyến metro số 5 từ Bến xe Cần Giuộc mới đến cầu Sài Gòn; tuyến đường sắt đô thị số 5 đi trong hành lang lộ giới Quốc lộ 50 kết nối vào nhà ga Đa Phước; tuyến metro số 4 từ Thạnh Xuân (quận 12) đến KĐT Hiệp Phước (Nhà Bè); tuyến xe buýt nhanh BRT số 5 từ đường Thoại Ngọc Hầu (Tân Phú) đến đại lộ Nguyễn Văn Linh... Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, hoàn toàn có thể kỳ vọng sự đột phá mạnh mẽ của thị trường BĐS Nam Sài Gòn với những công trình hạ tầng này.

Ông Bùi Hiền, Tổng Giám đốc Southern Homes, cũng đánh giá rất cao tiềm năng của Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một nhà phân phối BĐS, ông cho rằng tiềm năng lớn nhất chính là các dự án nằm ở khu vực giáp ranh trung tâm thành phố hiện hữu như quận 8 và một phần Bình Chánh bởi mặt bằng giá BĐS vẫn còn mềm hơn so với những nơi khác.

“Thành phố đang có chiến lược phát triển các dự án nhà ở, xây dựng các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… dọc theo trục Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, Phạm Hùng theo hướng thành phố đa trung tâm. Song song đó, chương trình giải tỏa nhà lấn chiếm kênh rạch tại quận 8, Bình Chánh và mở thêm hướng kết nối từ khu vực này vào trung tâm thành phố cũng đang được ráo riết thực hiện. Điều này mở ra cơ hội đầu tư giàu tiềm năng cho các nhà kinh doanh BĐS”, ông Hiền nói.