Nguồn cung ồ ạt tập trung vào một khu vực cùng với giá tăng cao và nhanh, lại thêm chịu ảnh hưởng nặng từ dịch COVID-19 khiến cho tính thanh khoản của sản phẩm căn hộ có phần chậm lại. 

Thêm vào đó, tình trạng pháp lý tại nhiều dự án căn hộ kéo dài nhiều năm vẫn chưa được giải quyết cũng ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản của dòng sản phẩm căn hộ.

Quan sát tệp khách hàng giao dịch trên thị trường ở năm 2021 và đầu năm 2022 này, bà Phương Thảo - Tổng giám đốc Công ty CP DV BĐS Sao Việt cho biết: "Khách hàng mua ở đang chiếm phần lớn, khách đầu tư thu hẹp lại. Sự thay đổi về đối tượng khách hàng cũng phân định thị phần của từng dự án. 

Với nhu cầu mua ở lâu dài nên người mua nhà sẽ ưu tiên chọn những sản phẩm của dự án đảm bảo về pháp lý như tiến độ thi công, pháp lý đảm bảo. 

Khách hàng khắt khe hơn còn xuất phát từ yếu tố tâm lý cẩn trọng hơn khi chứng kiến nhiều trường hợp tại một số dự án căn hộ, nhà phố trên thị trường thời gian qua không bàn giao nhà cho khách hàng, không ký được hợp đồng mua bán, không cấp được giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người sở hữu".

Thực tế cho thấy, vài năm trở lại đây, thị trường phía Nam luôn ghi nhận tình trạng căng băng rôn đòi sổ hồng ở hàng trăm dự án căn hộ sau 3-5 năm bàn giao. 

Những vướng mắc về pháp lý, tranh chấp kéo dài triền miên chính là nguyên nhân lớn nhất khiến người mua ngày càng cẩn trọng tìm kiếm sản phẩm căn hộ phải ổn về pháp lý.

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, căn hộ là sản phẩm dễ mua dễ bán, nhưng để tìm được dự án có thanh khoản tốt thì trước tiên phải tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý. Nếu mua phải dự án pháp lý lỏng lẻo thì khách hàng sẽ phải đối mặt những rủi ro như chậm tiến độ, thậm chí không thể nhận nhà dù có trường hợp người mua đã đóng đến 90% giá trị căn hộ.

Lý giải cho tình trạng pháp lý tại nhiều dự án không đảm bảo vì các lý do ở phía chủ đầu tư dự án "đuối vốn" nên vừa thế chấp dự án để vay ngân hàng, vừa huy động vốn từ người mua, nếu thị trường khó khăn sẽ dẫn đến nhiều dự án sau khi nhận đặt cọc vẫn không thể triển khai hoặc chỉ xây dựng phần móng rồi ngừng thi công. 

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, các giao dịch khi chưa đủ điều kiện sẽ không được pháp luật công nhận và bảo vệ. Do đó, tính pháp lý của dự án sẽ giúp người mua bảo vệ được quyền lợi của mình, trong trường hợp có tranh chấp sẽ được pháp luật bảo vệ, tránh bị mất tiền oan.

Với diễn biến về tình trạng khan hiếm quỹ đất ngày càng gay gắt, mô hình nhà ở là căn hộ sẽ chiếm ưu thế tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang thay đổi cơ cấu sản phẩm đã khiến cho người dân khó tiếp cận nhà ở. 

Trong bối cảnh hiện nay, thay vì tập trung tại TP.HCM, người mua đang chuyển hướng về Bình Dương, bởi khu vực này giá bình quân vẫn còn mềm, đặc biệt là nguồn cung dồi dào, điều kiện dân sinh cũng không thua kém TP.HCM.
Ngay trong đầu năm 2022 này, tại thị trường khu vực TP Dĩ An hiện có nhiều cơ hội tốt để khách hàng "kén chọn" được những sản phẩm có giá tốt, pháp lý lại an toàn để an cư hoặc làm của "để dành".

Đặc biệt, theo ghi nhận, một số dự án khu căn hộ tại TP Dĩ An có pháp lý an toàn mà người mua có thể an tâm gửi gắm. Điển hình là các dự án của Tập đoàn Bcons đầu tư phát triển. 
Dự án mới nhất mà Tập đoàn Bcons đưa ra thị trường là Bcons Sala (vị trí trên đường Phan Bội Châu, KP Đông Tân) ngay khu vực trung tâm TP Dĩ An cũng đã nghiệm thu xong hạng mục móng đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán. 

Có thể thấy, các dự án của Tập đoàn Bcons triển khai đạt được sự đảm bảo về tiến độ thi công ổn định trên thị trường khu vực, cũng như có được nhiều tâm huyết kiến tạo nên một cộng đồng cư dân hiện đại, văn minh, hạn chế tối đa các tranh chấp. 

Trước đó, hàng loạt dự án do chủ đầu tư Bcons triển khai đều đảm bảo tiến độ như cam kết, đồng thời giữ vững "phong độ" trao sổ hồng thần tốc chỉ sau vài tháng giao nhà.

Theo các chuyên gia, pháp lý chính là thước đo lớn nhất cho thành công của một dự án cũng như thể hiện uy tín, tâm huyết của chủ đầu tư trong nỗ lực tạo dựng thương hiệu vững mạnh và giữ vững niềm tin với khách hàng.