Năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương là cái tên được nhắc đến nhiều nhất, khi hàng loạt các chủ đầu tư (CĐT) uy tín tại TP.HCM chuyển hướng đầu tư vào đây. Đơn cử như công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong; Đất Xanh Group; Phú Đông Group…

Thấy rằng, không phải ngẫu nhiên thị trường lại có sự chuyển dịch lớn nói trên, nguyên nhân chính đến từ tình hình quỹ đất tại TP.HCM đang dần hạn hẹp, việc phân lô bán nền cũng có sự khó khăn hơn trước.

Trong khi đó, quỹ đất tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM còn dồi dào, hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và phát triển nhanh chóng trong những năm gần đây giúp việc di chuyển từ các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Biên Hòa vào trung tâm TP.HCM không mất nhiều thời gian và thuận tiện hơn.

Trước những thuận lợi nói trên, nhiều dự án đã hình thành, trong đó chủ yếu là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, dù thị trường nở rộ nhiều sản phẩm nhưng được nhiều chuyên gia đánh giá là có "lượng" mà lại thiếu về "chất".

Theo khảo sát, tại thị trường các tỉnh Long An, Biên Hòa, Bình Dương…dù dự án đã được xây dựng hạ tầng đồng bộ, nhưng tính pháp lý vẫn chưa hoàn thiện.

Theo chia sẻ của nhà đầu tư tại TP.HCM - Anh Tùng cho biết, mức giá sản phẩm có sổ và chưa có sổ sẽ có sự chênh lệch từ 5-10 triệu/m2, tùy vào từng vị trí của dự án. Thế nhưng bây giờ để tìm được một dự án đất nền đã có sổ thì như là "mò kim đáy bể".

Anh Tùng cũng chia sẻ thêm, là NĐT, khi muốn đầu tư dự án điều kiện đầu tiên là phải có sổ đỏ. Bởi, sổ đỏ sở hữu tất cả các quyền với mảnh đất như quyền chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, thừa kế hay thế chấp quyền sử dụng đất. 

Do đó, nếu mua nhầm miếng đất chưa có sổ thì xem như NĐT hoàn toàn không có quyền thực thi bất cứ điều gì trên mảnh đất đã mua.

Có thể nói, sổ đỏ là "con át chủ bài" của một dự án. Nó mang lại sự an toàn và khả năng sinh lời nhanh cho các NĐT.

Mới đây, tại Thuận An – Bình Dương "xuất hiện" dự án mang tên Thuận An Central do chủ đầu tư Lê Phong và đơn vị tư vấn phát triển CenLand thực hiện. Được biết, trên thị trường cả hai đơn vị này đều là tổ chức có uy tín về cả mặt đầu tư lẫn phân phối sản phẩm.

Cụ thể, CĐT Lê Phong được biết đến với nhiều dự án nổi bật như dự án đất nền KDC Lê Phong Thuận Giao; KDC Lê Phong Tân Đông Hiệp I và II. 

CenLand với 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh, phân phối và đầu tư bất động sản thứ cấp đã ghi dấu trên thị trường nhiều dấu ấn nổi bật được khách hàng đón nhận như C-Sky View; Lovera Park; Six Miles Coast Resort; Stella Mega City… và bây giờ là Thuận An Central.

Thuận An Central là dự án khu dân cư với quy mô 156 nền, diện tích mỗi nền từ 67-126m2. 

Sở hữu vị trí đắc địa với mặt tiền đường Thuận An Hòa, ngay trung tâm Thuận An, chỉ cách Đại Lộ Bình Dương 2km. Dễ dàng lưu thông vào trung tâm TP.Thủ Dầu Một cũng như TP.HCM chỉ trong vòng 15-30 phút.

Đặc biệt, dự án hiện đã xây dựng hạ tầng đồng bộ, đường nội khu hoàn chỉnh rộng 10-12m. Sổ đỏ từng nền và cam kết NĐT mua sinh lợi ngay và nhanh chóng. 

Đồng thời là dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu, gần chợ, các trường học các cấp, các trung tâm thương mại như Thiên Hòa; Aeon Mall và các KCN lớn như VSIP1; Việt Hương…

Không những thế, giá bán của Thuận An Central chỉ trung bình 33,5 triệu/m2. Theo khảo sát của Cenhomes.vn, cuối năm 2018, đất nền thị xã Thuận An chủ yếu rơi vào mức 25-35 triệu đồng/m2 hiện đã vào khoảng 27-40 triệu/m2.

Đất nền ngay trung tâm thị xã Thuận An có giá từ 40-70 triệu/m2, các khu liên kế KCN VSIP I, KSN Việt Hương, Aeon Mall Bình Dương giá đất thấp nhất vào khoảng 37 triệu/m2 và ít nguồn hàng giao dịch.

Như vậy, với mức giá trung bình 33,5 triệu/m2 (chưa VAT), chắc chắn, Thuận An Central sẽ là sự lựa chọn tốt nhất của các NĐT vào thời điểm này, khi giá đang "hời" và tỷ suất lợi nhuận tiềm năng đã thấy rõ.